Saint-Louis (La Réunion)
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Michel Reynaud
Equipements : Production solaire d’ECS. Chauffe eau solaire monobloc (capteur et ballon, fonctionnement par thermosiphon) sur l’immeuble R+1. Système dissocié pour les maisons, avec capteurs en terrasse et ballon dans le logement.
Coût de construction : 3 542 200 € HT. ECS solaire : 4 200 € HT par logement en moyenne
n.c.
Octobre 2006
Avec 61 logements locatifs répartis en trois îlots, chacun défini par une typologie qui lui est propre, l’ensemble Jules-Joron pose les bases d’un nouveau quartier dans la récente ZAC de l’avenir.
L’unité de l’ensemble est préservée par une expression architecturale, des choix constructifs, une attention rare aux espaces extérieurs (publics ou privatifs) et une prise en compte des spécificités du climat local, qui confèrent à l’ensemble une identité forte transcendant les différences ponctuelles.
CHAUFFE-EAU SOLAIRE. Les 9 logements du petit immeuble R+1 de type collectif « superposés en bande » reçoivent chacun un chauffe-eau solaire monobloc visible en terrasse. Ces appareils, très simples, fonctionnent en thermosiphon grâce au positionnement du ballon au sommet des capteurs. En revanche, dans les maisons, il s’agit d’un système dissocié avec les capteurs en toiture et le ballon installé dans l’habitation. Pour économiser l’électricité, la régulation déclenche le circulateur uniquement quand un transfert de calories est possible du capteur vers le ballon.
Ce projet a été étudié en référence à la réglementation expérimentale PERENE dans les départements d’outre-mer, dans l’objectif d’obtenir un haut ../actions/niveau de confort et d’agrément général, tout en respectant un budget optimisé. Au total, le coût de construction de l’opération s’élève à : 3 542 200 € HT (valeur juillet 2005) pour 4 426 m2 de surface finançable, soit 800 € HT le mètre carré. L’architecte a chiffré trois postes de « surcoûts » bioclimatiques et solaires : les chauffe-eau à hauteur de 4 200 € HT par logement, la couverture thermoacoustique et les bardages à 65 € HT pondérés au mètre carré, et l’aménagement paysager des espaces extérieurs s’élevant à 93 € HT le mètre carré de surface finançable. Avec un contrat d’abonnement EDF individuel au tarif bleu de 2 KW, ces logements offrent un remarquable ratio entre leurs prestations au sens large (architecture, construction, qualité des espaces extérieurs, équipements) et leur coût.
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