Sevran (Seine-Saint-Denis)
Entreprises Sociale de l'Habitat (ESH) LOGIREP
Equipements : 850 m2 de capteurs thermiques pour l’ECS. Réseau urbain en appoint. Chauffage par régulation électronique et nouvelles pompes de circulation à variateur de fréquence
Coût de construction : Installation d’ECS Solaire : 1 309 685 € HT.
Subventions de l’Ademe (340 000 €) et de la Région (261 937 €)
Ratio énergétique : 96.66 kWh/m2.an
Octobre 2006
Cette réhabilitation se distingue par sa taille puisque 417 logements, répartis dans 6 longues barres R+4, sont concernés. Son intérêt réside également dans l’approche globale des transformations opérées dans le cadre d’un vaste projet de ville. L’ampleur des enjeux explique l’inscription de ce programme comme site pilote français dans le projet européen « Sureuro » financé au titre du 5e Plan Communautaire de Recherche Développement Territoire (PCRDT). Le maître d’ouvrage, Logirep, est pour l’occasion associée au CSTB (Centre scientifique et technique du Bâtiment) qui a réalisé un prédiagnostic solaire. Par ailleurs, cette opération fait l’objet d’un partenariat entre le maître d’ouvrage – bailleur social de type SA HLM – et l’Arene Île-de-France pour la méthodologie HQE en réhabilitation du logement social, et elle d’inscrit dans le Plan Soleil de l’Ademe lancé en 2002.
UN BÂTI DEGRADE. La Cité Basse du Pont-Blanc a été construite dans les années 1696-72, au nord de la commune de Sevran. Elle se compose de 6 bâtiments groupés deux par deux en 3 sous-ensembles : 2 bâtiments intitulés « Allée Perce-Neige » (7 entrées pour 129 logements) ; 2 bâtiments intitulés « Allée Nénuphars » (8 entrées pour 144 logements) ; 2 bâtiments intitulés « Allée Chèvrefeuille » (8 entrées pour 144 logements). Les immeubles se face de part d’autre de chaque allée. L’ensemble, de 30 668 m2 habitables, est implanté dans un vaste espace vert privatif. La linéarité des barres ets rompue par la juxtaposition de 4 modules, légèrement décalés en façade, différemment traités sur leur longueur et présentant des loggias.
850 M2 DE CAPTEURS SOLAIRES POUR L’ECS. Une étude de faisabilité, financée par l’Ademe, a permis de concrétiser la mise en œuvre d’une installation de production d’ECS solaire à partir de 11 toitures solaires. Selon l’implantation des immeubles, les capteurs sont orientés ouest, sud-ouest ou sud-est. Chaque site – Perce Neige, Nénuphars, Chèvrefeuille – est équipé d’un ensemble de capteurs modulaires et de ballons de stockage. Dans la détail, on relève 3 grands panneaux (2 de 75 m2 chacun et 1 de 100 m2) et 4 ballons (2 de 2500 L, 2 de 3000 L) pour l’Allée Perce-Neige. Les sites Nénuphars et Chèvrefeuille reçoivent chacun 4 grands panneaux de 75 m2 et 8 ballons verticaux de 2500 L. Le réseau urbain (gaz et cogénération) a été conservé comme appoint sur l’ensemble de l’opération. Le principe de fonctionnement prévoit un préchauffage de l’ECS solaire avec la mise en route du circulateur primaire (circuit capteur-ballon) quand l’intensité de la lumière naturelle dépasse 100 W/m2. L’ensemble de l’installation, mise en service en janvier 2005, est télécommandé. Les réseaux de distribution et de bouclage ont été modifiés et simplifiés, avec une alimentation à deux entrées et l’isolation des colonnes pour diminuer les pertes de distribution.
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